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猫と賃貸暮らしをしていると、「退去のとき、いくら請求されるんだろう」と不安になりますよね。
結論から言うと、ペットを飼っていた場合の退去費用の目安は家賃の2〜3ヶ月分。壁紙の張り替えは6畳ひと部屋で5万円台になるケースもあります（金額は物件や契約内容によって大きく変わります）。
国土交通省のガイドラインでは、普通に暮らしていてついた傷みは大家さん負担が原則。ただし猫の爪とぎ傷は借主負担になりやすいのが実情です。
この記事では、相場と負担のルール、やってはいけないNG対応、そして今日からできる壁の守り方まで、猫3匹と暮らすわが家の実践も交えて整理します。
この記事は一般的な情報をまとめたもので、法律的なアドバイスではありません。実際の負担は契約内容や物件の状況によって変わります。判断に迷うときは、後半で紹介する公的な相談窓口をご利用ください。
猫と暮らす賃貸の退去費用、相場はいくら？
目安は家賃2〜3ヶ月分（壁紙は6畳で5万円台の例も）
不動産会社の解説記事によると、ペットを飼っていた場合の退去費用は家賃の2〜3ヶ月分、金額にして20〜40万円という説明が見られます。壁紙の張り替え費用は1平方メートルあたり800〜1,500円程度で、6畳ひと部屋なら5万円台という具体例もあります（出典：ieagent.jp「ペット可賃貸の退去費用の相場は？」）。
ただし、これらはあくまで目安です。全国的な統計データがあるわけではなく、部屋の広さ・傷み具合・契約内容によって金額は大きく変わります。「うちも絶対この金額」ではない、という前提で読んでくださいね。
敷金だけで済むケース・足りないケース
ペット可の物件では、通常より敷金が高めに設定されていることが多く、「敷金＋家賃1ヶ月分」の積み増しが一般的です。あわせて、退去時に一定額が返ってこない「償却」の特約が付いていることもあります（出典：CHINTAI Style「ペット可物件の敷金相場」）。
大まかに言うと、こう分かれます。
- 敷金の範囲で収まりやすい：傷が少なく、日頃の掃除・換気・爪切りができていた場合。猫2匹・約2年の飼育で敷金内に収まったという個人ブログの報告もあります（あくまで一例です）
- 敷金を超えやすい：壁紙の広範囲な張り替え、床の傷、臭いの染みつきなど、複数箇所の原状回復が必要な場合
つまり、日頃の対策が、そのまま退去時の金額に効いてくるということです。
壁紙がボロボロ…傷は全額自己負担？知っておきたいルール
「壁紙が猫にやられてボロボロ。これ、全額払うの？」——ここが一番知りたいところですよね。順番に見ていきます。
国のガイドラインでは「経年劣化は大家さん負担」が原則
賃貸の原状回復には、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という公式の判断基準があります（出典：国土交通省 公式ページ）。
このガイドラインの基本的な考え方は、普通に生活していて生じる傷み（経年劣化・通常損耗）は大家さん負担が原則というもの。日焼けによる壁紙の変色や、家具を置いた跡などがこれにあたります。
ただし猫の爪とぎ傷は「借主負担」になりやすい
一方で、通常の使い方を超える傷や汚れは借主（住んでいた人）の負担とされます。猫の爪とぎによる引っかき傷や、臭いの染みつきは、残念ながらこちらに分類されやすいのが実情です。
さらにペット可物件では、「ペットによるひどい傷や汚れは経過年数を考慮せず借主負担」という特約や、消毒・消臭費用を定額で徴収する特約が設けられている場合があります。契約書にこうした特約があるかどうかは、一度確認しておくと安心です。
壁紙の耐用年数は6年。長く住むほど負担は減る
もうひとつ知っておきたいのが、「経過年数による負担の軽減」という考え方です。
壁紙（クロス）は耐用年数6年として計算され、住んだ年数が長いほど借主の負担割合は下がっていきます。たとえば通常の傷みなら、3年住めば負担は約50%まで下がるという説明が複数の不動産サイトで一致しています（出典：東急リバブル）。
ただし注意点があります。 この年数による軽減は「通常の傷み」を前提にした考え方で、猫の爪とぎのような「通常の使用を超える」損耗では、経過年数を考慮せず全額請求される場合があると説明されています。ここは物件や契約によって扱いが変わる部分なので、「必ず減額される」と思い込まないほうが安全です。
退去費用で「やってはいけないこと」と「やるべきこと」
自分で補修するのは逆効果になることも
「バレる前に自分で直しておこう」——これ、やめておいたほうがいいという指摘があります。
素人の補修跡は、かえって「何があったのか」と管理会社に疑われる原因になり、交渉が不利になることがあるからです。壁紙の部分的な貼り替えは色や柄が合わずに目立ちやすく、結局やり直しになるケースも。傷は正直に申告して、ルールに沿って話し合うほうが結果的にスムーズです。
入居時・退去前に部屋の写真を撮っておく
これは今日からできる、地味だけど効く対策です。
入居時に部屋の状態を写真や動画で残しておくと、「その傷は最初からあったもの」と証明できます。 退去前にも撮っておけば、立ち会い後に増えた傷を請求されるようなトラブルも防げます。壁・床・天井・水回りをぐるっと動画で撮っておくだけでOK。数分の手間で、数万円の交渉材料になるかもしれません。
すでに入居中で入居時の写真がない方も、今から撮っておく価値はあります。
高額請求されたときの相談先
明らかに高すぎる請求が来たとき、泣き寝入りする必要はありません。無料で相談できる公的な窓口があります。
- 消費者ホットライン（局番なし188）：全国の消費生活センターにつながります
- 国民生活センター：賃貸トラブルの相談実績が豊富
- 各自治体の無料法律相談：お住まいの市区町村のサイトで確認できます
敷金返還など60万円以下の請求であれば、簡易裁判所の「少額訴訟」という手続きもあります。まずは請求書の内訳を出してもらい、何にいくらかかっているのかを明細で確認するところから始めましょう。
今からできる賃貸の壁の守り方（猫3匹のわが家の実践）
ここからは予防の話です。
正直にお伝えすると、わが家は持ち家なので、退去費用を払った経験はありません。 ここまでの相場やルールの話は、国のガイドラインや不動産会社の解説をもとに調べてまとめたものです。
ただ、保護猫3匹に壁をガリガリされたくないのは、賃貸でも持ち家でも同じ。ここからは、わが家が実際にやっている対策を紹介します。賃貸の方にとっては、これがそのまま退去費用の節約につながるはずです。
爪とぎを複数置いて「壁でやらない」環境をつくる
一番効くのは、猫が「壁より気持ちいい」と思える爪とぎを用意することです。
猫が壁で爪をとぐのは、多くの場合「背伸びをして研ぎたいのに、そういう場所がない」から。縦に伸びられるタイプの爪とぎを、猫がよく通る場所に置くのが基本です。数の目安として「猫の数＋1個」という考え方もよく紹介されています。
わが家では、猫3匹に対して爪とぎを5個ほど置いています。しかも種類はバラバラで、5種類くらい。段ボールの平置きタイプ、縦型、ソファのそばに置くもの……と、猫が「今この体勢で研ぎたい」と思ったときに、すぐ近くに何かしらある状態です。
なぜ種類を分けているかというと、猫によって好みが違うから。横になって研ぐのが好きな子もいれば、立ち上がってバリバリやりたい子もいます。1種類だけ置いて「使ってくれない」と悩むより、何種類か試して、その子のお気に入りを見つけるほうが早いです。
猫の数＋1個どころか、わが家は3匹に5個。多すぎるように思えますが、壁を守るための投資だと考えれば安いものです。
▼ 立って研げるスタンド型の爪とぎ（※爪とぎ材は別売りです）
山崎実業 猫の爪とぎスタンド tower（Amazon）
保護シート・コーナーガードの定番アイテム
すでに爪とぎされている壁、これから守りたい壁には、専用グッズが便利です。
- 壁保護シート（透明タイプ）：貼っても目立ちにくく、賃貸でも使いやすい定番
- コーナーガード：猫が狙いやすい壁の角を集中的に守る
- 腰壁パネル：下半分をまとめて保護できる
▼ 賃貸に安心な「貼ってはがせる」静電吸着タイプ
猫 壁紙保護シート 剥がせる 静電吸着 60cm×5m（Amazon）
▼ 傷みやすい壁の角を守るコーナーガード
PEPPY 組み立て簡単コーナーガード（Amazon）
貼るときは弱粘着タイプを選び、目立たない場所で試してから。剥がすときに壁紙を傷めてしまっては本末転倒です。
壁に穴を開けない工夫（突っ張り式キャットウォーク）
わが家では、猫が上下に動ける環境としてキャットウォークをDIYしました。このとき選んだのが、天井と床で突っ張って固定するタイプ。壁にビス穴を開けずに設置できるので、賃貸の方でも取り入れやすい方法です。
「猫が退屈して壁で遊ぶ」のを防ぐ意味でも、上下運動ができる場所をつくるのは効果的ですよ。
まとめ：退去費用は「知識＋事前の対策」で怖くなくなる
最後にポイントをまとめます。
- 退去費用の目安は家賃2〜3ヶ月分、壁紙張り替えは6畳5万円台の例も（あくまで目安・契約で変わります）
- 国のガイドラインでは経年劣化は大家さん負担が原則。ただし猫の爪とぎ傷は借主負担になりやすい
- 壁紙の耐用年数は6年。長く住むほど負担は減るが、「通常の使用を超える傷」では減額されない場合もある
- 自分で補修するのは逆効果。写真を撮っておくのが最強の備え
- 高すぎる請求には消費者ホットライン（188）などの無料相談窓口を
- 一番の節約は予防。爪とぎを複数置いて、壁を守るグッズを使う
不安なままモヤモヤするより、ルールを知って手を打っておけば、退去の日は怖くありません。猫との暮らしを、安心して楽しみましょう。
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うちの猫たち（ルル・翔・ルイ）の日常はSNSでも発信しています。よかったらのぞいてみてください。
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